Acheter ou louer à Venansault : quelle stratégie ?

Code postal : 85190 · 4 757 habitants

Cette commune fait partie de CA La Roche-sur-Yon - Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

5,9%

2 · Loyer appartement

10,481€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

2,3%

À Venansault, où le prix médian au m² s'établit à 1 995,455 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Venansault relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Venansault est estimé à 10,481 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Venansault est de 46.48%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Venansault, la vacance des logements concerne 2,3% du parc (DGFiP, 2025) : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.

Investissement locatifZone C

Logements vacants du parc privé : 2,3% (45 sur 1 931), dont 17 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

99 773€

Frais de notaire inclus : 7 483 € — coût total 107 256 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.9%

Net de charges (estimation 25%) : 4.4%

Mensualité de prêt estimée

622,04€/mois

Sur 107 256 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 078€/an

Revenu imposable après abattement : 4 402 €

Régime réel

1 234€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 614 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

32 128€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 081 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

68 856€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

36 728€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

927€/an

Taux communal : 46.48%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Venansault par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Venansault	1 995,5 €/m²	-31.5 %	—	10,5 €/m²	C
La Roche-sur-Yon	2 155,2 €/m²	+1.1 %	54 / 100	11,8 €/m²	B1
Aubigny-Les Clouzeaux	2 105,9 €/m²	-20.7 %	—	10,3 €/m²	C
La Ferrière	1 969,7 €/m²	-14.6 %	—	10,5 €/m²	C
Mouilleron-le-Captif	2 415,8 €/m²	+10.5 %	—	10,4 €/m²	C