Investir dans l'immobilier à Challans : rentabilité
Code postal : 85300 · 22 943 habitants
Cette commune fait partie de CC Challans-Gois Communauté (CC), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,2%
2 · Loyer appartement
13,022€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,9%
Sur la base d'un prix médian au m² de 2 350,13 € à Challans, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Challans relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Challans est de 13,022 €/m²/mois. À Challans, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.84% — intégré au calcul du coût total de possession. À Challans, la vacance des logements concerne 3,9% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,9% (455 sur 11 723), dont 183 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
117 507€
Frais de notaire inclus : 8 813 € — coût total 126 320 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.2%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
732,61€/mois
Sur 126 320 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 581€/an
Revenu imposable après abattement : 5 469 €
Régime réel
1 598€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 385 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 842€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 63 964 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 555€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 713€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
936€/an
Taux communal : 39.84%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Challans par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Challans | 2 350,1 €/m² | -6.0 % | — | 13 €/m² | B1 |
| La Garnache | 1 916,7 €/m² | +0.5 % | — | 11,5 €/m² | C |
| Beauvoir-sur-Mer | 2 222,2 €/m² | -2.0 % | — | 14,1 €/m² | C |
| Sallertaine | 1 976,9 €/m² | -40.5 % | — | 11,5 €/m² | B2 |
| Saint-Gervais | — | — | — | — | — |