Investir dans l'immobilier à Montaigu-Vendée : rentabilité

Code postal : 85600 · 21 134 habitants

Cette commune fait partie de CA Terres de Montaigu (CA), qui regroupe 8 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

6,7%

2 · Loyer appartement

13,45€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

3,8%

Sur la base d'un prix médian au m² de 2 243,878 € à Montaigu-Vendée, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Montaigu-Vendée relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Montaigu-Vendée est estimé à 13,45 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Montaigu-Vendée est de 37.14%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Montaigu-Vendée, la vacance des logements concerne 3,8% du parc (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 3,8% (352 sur 9 366), dont 158 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

112 194€

Frais de notaire inclus : 8 415 € — coût total 120 609 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

6.7%

Net de charges (estimation 25%) : 5%

Mensualité de prêt estimée

699,48€/mois

Sur 120 609 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 666€/an

Revenu imposable après abattement : 5 649 €

Régime réel

1 742€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 690 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

36 832€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 61 602 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

88 367€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

51 535€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

833€/an

Taux communal : 37.14%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Montaigu-Vendée par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Montaigu-Vendée	2 243,9 €/m²	-13.5 %	—	13,5 €/m²	B1
Cugand-la-Bernardière	2 388,1 €/m²	+4.5 %	—	11 €/m²	C
La Bruffière	1 765,4 €/m²	-5.6 %	—	12,1 €/m²	C
Montréverd	1 774,2 €/m²	+56.2 %	—	11 €/m²	C
Saint-Philbert-de-Bouaine	2 197 €/m²	-4.0 %	—	11 €/m²	C