Investissement locatif à Cugand-la-Bernardière : ce qu'il faut savoir

Code postal : 85610 · 5 711 habitants

Cette commune fait partie de CA Terres de Montaigu (CA), qui regroupe 8 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

5,2%

2 · Loyer appartement

11,042€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

4,7%

À Cugand-la-Bernardière, où le prix médian au m² s'établit à 2 388,06 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Cugand-la-Bernardière relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Cugand-la-Bernardière est estimé à 11,042 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Cugand-la-Bernardière est de 36.27%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Cugand-la-Bernardière est de 4,7%.

Investissement locatifZone C

Logements vacants du parc privé : 4,7% (117 sur 2 495), dont 70 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

119 403€

Frais de notaire inclus : 8 955 € — coût total 128 358 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.2%

Net de charges (estimation 25%) : 3.9%

Mensualité de prêt estimée

744,42€/mois

Sur 128 358 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 189€/an

Revenu imposable après abattement : 4 638 €

Régime réel

1 158€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 454 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

39 560€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 64 807 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

72 544€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

32 984€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

866€/an

Taux communal : 36.27%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Cugand-la-Bernardière par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Cugand-la-Bernardière	2 388,1 €/m²	+4.5 %	—	11 €/m²	C
Montaigu-Vendée	2 243,9 €/m²	-13.5 %	—	13,5 €/m²	B1
La Bruffière	1 765,4 €/m²	-5.6 %	—	12,1 €/m²	C
Montréverd	1 774,2 €/m²	+56.2 %	—	11 €/m²	C
Saint-Philbert-de-Bouaine	2 197 €/m²	-4.0 %	—	11 €/m²	C