Investissement locatif à Rocheservière : ce qu'il faut savoir
Code postal : 85620 · 3 594 habitants
Cette commune fait partie de CA Terres de Montaigu (CA), qui regroupe 8 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6%
2 · Loyer appartement
10,845€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
3,9%
Rocheservière affiche un prix médian au m² de 2 026,688 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. D'après le zonage locatif ABC, Rocheservière est en zone détendue (C), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Rocheservière ressort à 10,845 €/m²/mois. À Rocheservière, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 31.13%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. 3,9% des logements de Rocheservière sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 3,9% (60 sur 1 552), dont 28 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
101 334€
Frais de notaire inclus : 7 600 € — coût total 108 934 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
631,77€/mois
Sur 108 934 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 150€/an
Revenu imposable après abattement : 4 555 €
Régime réel
1 296€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 745 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 719€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 775 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
71 253€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
38 534€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
631€/an
Taux communal : 31.13%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Rocheservière par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Rocheservière | 2 026,7 €/m² | -1.0 % | — | 10,8 €/m² | C |
| Montaigu-Vendée | 2 183,7 €/m² | -6.9 % | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Cugand-la-Bernardière | 2 263,5 €/m² | +14.0 % | — | 11 €/m² | C |
| La Bruffière | 1 685,4 €/m² | -3.7 % | — | 12,1 €/m² | C |
| Montréverd | 1 697,6 €/m² | +78.9 % | — | 11 €/m² | C |