Acheter ou louer à Tomblaine : quelle stratégie ?

Code postal : 54510 · 9 117 habitants

Cette commune fait partie de Métropole du Grand Nancy (METRO), qui regroupe 16 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

7,3%

2 · Loyer appartement

14,128€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

4,5%

À partir d'un prix médian au m² de 2 161,765 € à Tomblaine, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Au zonage locatif ABC, Tomblaine relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Tomblaine, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 14,128 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 42.39%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Tomblaine est de 4,5%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 4,5% (155 sur 3 426), dont 78 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

108 088€

Frais de notaire inclus : 8 107 € — coût total 116 195 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

7.3%

Net de charges (estimation 25%) : 5.5%

Mensualité de prêt estimée

673,88€/mois

Sur 116 195 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 801€/an

Revenu imposable après abattement : 5 934 €

Régime réel

1 926€/an

Revenu imposable après charges estimées : 4 081 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

35 277€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 59 777 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

92 817€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

57 540€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

916€/an

Taux communal : 42.39%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Tomblaine par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Tomblaine	2 161,8 €/m²	+0.8 %	—	14,1 €/m²	B1
Nancy	2 325,6 €/m²	+1.1 %	56 / 100	12,1 €/m²	B1
Vandœuvre-lès-Nancy	1 904,8 €/m²	-5.3 %	—	12 €/m²	B1
Laxou	2 135 €/m²	+4.6 %	—	11,1 €/m²	B1
Villers-lès-Nancy	2 200 €/m²	-1.4 %	—	13,2 €/m²	B1