Investissement locatif à Oyonnax : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01100 · 22 480 habitants
Cette commune fait partie de CA Haut-Bugey Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
9%
2 · Loyer appartement
11,975€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
12,7%
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 492,537 € à Oyonnax, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Oyonnax figure en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,975 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 42.92%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Oyonnax à 12,7% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 12,7% (923 sur 7 263), dont 656 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
74 627€
Frais de notaire inclus : 5 597 € — coût total 80 224 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9%
Net de charges (estimation 25%) : 6.7%
Mensualité de prêt estimée
465,27€/mois
Sur 80 224 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 374€/an
Revenu imposable après abattement : 5 030 €
Régime réel
1 802€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 817 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
22 606€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 44 903 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 672€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 066€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
641€/an
Taux communal : 42.92%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Oyonnax par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Oyonnax | 1 492,5 €/m² | +15.2 % | — | 12 €/m² | B2 |
| Plateau d'Hauteville | 1 323,6 €/m² | -9.4 % | — | 10,1 €/m² | C |
| Montréal-la-Cluse | 1 687,5 €/m² | -3.6 % | — | 10,9 €/m² | C |
| Arbent | 1 817,3 €/m² | -10.1 % | — | 8,7 €/m² | C |
| Bellignat | 1 487 €/m² | +27.6 % | — | 10,7 €/m² | C |